剖析白云广州设计之都:未来将与白云新城、白云湖三足鼎立

时间:2019-07-16 来源: 佛学
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On June 13, the design capital was transferred to the AB2901027 and AB2901067 plots of Huangbian Village, Helong Street, Baiyun District.

This is the second commercial land sold this year by the design capital. It is also the third plot to be listed since November last year.

At present, the area has accumulated a total of 26,000 m2 of business space, and the development of "speed".

This section of the Guangzhou Zhongyuan Research and Development Department brings together the research reports of the AB2901027 and AB2901067 plots, focusing on the development of the design capital, and then looks at the detailed analysis.

Basic information of land parcels

The AB2901027 and AB2901067 plots are located on the west side of Guangyun Road and on the north side of Baiyun Third Line;

The land use property is commercial land, and the land parcel is located in the core area of the design capital and the start-up area.

The total starting price of the plot was 295 million yuan, and the starting price was 8510 yuan/m2.

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The area of construction land for AB2901027 is 5383 m2, and the capacity of the building is ≤24600 m2. AB2901067 can be used for construction area of 4622m2, and the capacity of the building is ≤10092m2.

The land parcel is a self-sustaining land and is directed to fast-moving consumer goods industry enterprises.

The first commercial land for the design capital was won by the Guangdong Provincial Transportation Planning and Design Institute at the end of 2018. It is adjacent to the plot of the case and has been started.

In June of this year, another commercial and commercial land listed in the design capital was located in the core area and was successfully sold.

Review and Prospects of Design Capital Development

Since the official start of the old factory renovation project in the Huangbian area at the end of 2016, the construction of the design capital has embarked on the “design” road.

xx黄边工业园区主要以改造前的汽车维修行业为主,部分是低端鞋业,服装和其他经济低价值的商业类型。

设计资本的转型目标是成为设计行业国际品牌的摇篮。广东,香港,澳门和大湾区的总部,甚至是国家设计行业的领先组织都有着长远的眼光。

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仅用了三年时间,设计资金就进入了今年6月基础设施建设的全面建设阶段。

基础设施项目包括市政道路工程,地下环路,地下公共空间,景观绿化和联合基坑项目,预计将于2020年完工。

下半年计划的土地转让

根据2019年商业用地蓝皮书,今年仍有四家商业企业在设计资本中等待出售。

其中,78和79两个站点靠近设计首都的中心绿地,景观条件良好。

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未来建设的前景

根据目前土地流转速度和设计资金的建设速度,预计设计资金将在未来五年内初具规模。

它将为黄边地区的商业服务带来升级,产业升级和环境升级。

根据计划,设计资本将分四个阶段构建:

在第一阶段,将村级工业园区的改造与历史土地利用指数相结合,建设设计级总部区域;

第二阶段将通过征地和储存建立一个全面的总部区域;

第三阶段按照城市更新政策实施旧村的微观重建;

第四阶段将建设教育和居住等配套设施,实现生产城市的整合和发展。

第一阶段和第二阶段,即核心区域,已经全面启动。

第三和第四阶段没有明确定义。预计将在设计资本的规划和研究范围内。也就是说,未来的黄村将略有改变,生活环境将得到很大改善。

设计资本周围还将增加教育和住宿支持服务;

直接惠及周边居民,特别是设计玫瑰之都核心区的近期发展,如时代玫瑰园和云山诗。

战略地位

设计资金属于白云“总部经济集群”

自2017年推出“1358”发展理念以来,白云区逐步实施了各种产业布局。

设计之都位于南部总部的经济聚集区。

白云“1358”布局的战略定位是:

打造首个“一带一路”设计服务贸易中心,是广东,香港,澳门最大的设计产业集群,也是广州首个B2B设计服务共享平台。

设计之都与白云新城

设计之都毗邻白云新城,位于“泛白云新城”内。

目前,白云新城南部的地块基本已售出;

已引进十多家公司总部,地块企业基本饱和,

有必要增加北部经济集聚区,以扩大总部的发展空间。

今年2月26日,白云新城运城中一路以北地区控制性详细规划公布;

它标志着白云新城扩张的开始,提出了“泛白云新城”的概念。

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白云新城主要发展航空金融卫生总部经济,轨道总部经济和轨道设计服务业,信息服务业,已成为广州标志性的高端商务区。

此外,白云新城依托快速接驳白云机场及白云站交通枢纽的优势,以航空经济、轨道交通经济、金融、商贸等业态为主。

由此看来,白云新城与设计之都相辅相成而不构成产业竞争关系。

反而,发展较为成熟的白云新城向北拓展对于设计之都更是利好,这将为设计之都注入商贸与经济活力。

设计之都vs白云湖数字科技城

白云湖数字科技城启动区位于白云湖南侧,定位为广州市数字经济发展集聚区。

与设计之都相距6公里,同样是白云区向北拓展的产业新城。

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今年5月20日,白云湖数字科技城启动区控规获批。

目前正在进行拆卸工程,建设进度相对设计之都暂时落后。

但2019白云区政府工作报告提出,今年的工作计划是“重点打造20平方公里白云湖数字科技城”、“推进广州设计之都建设”。

由此看来,白云湖数字科技城的重要程度优先于设计之都。

而且白云湖科技城概念启动时间是2018年初,目前的建设速度与设计之都相差并不大,日后有可能赶超设计之都。

设计之都区位条件分析

设计之都位于广州主城区范围内,距离白云新城核心区4公里;

距离嘉禾望岗商圈2公里,临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里,距离白云山2公里。

地铁14/2/3号线三线交汇,周边快速干线路网完善;

xxxx能快速进入机场高速,华南快速干线,有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。

由此可见,设计之都区位优势明显。

其东接白云山西连白云湖,北靠嘉禾望岗商圈南邻白云新城商务区。

交通通达性较高,如此有利的区位条件为产业发展培育提供了基础土壤。

设计之都意向进驻企业

除了已经成功拍下土地的企业之外,

设计之都目前有8家企业与白云区政府签订了意向进驻协议。

其中有4家是建筑行业,而且都是业界知名企业。

由此看来,设计之都未来的设计业态涵盖面较广。

包含建筑设计,工业设计,工程设计,服装设计,集成电路设计,人工智能等,

涵盖传统行业及高新科技行业,未来产值可观。

黄边村AB2901027,67号地块

踩地报告

地块内部及四至情况

目前地块已进行基础平整工作,土地上尚有较多建筑垃圾未清理。

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目前整个设计之都核心区地块均已进行整体拆除工作,

核心区土地基本上被围敝,围墙外贴满设计之都宣传海拔。

本案地块西侧相邻的广东省交通规划院正在进行地基作业。

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交通配套情况

本案地块南面白云三线,西侧规划有车行干道,黄边地铁站步行距离约为800米,自驾及公共交通出行皆便捷。

XX在设计资本的核心区域,规划的道路网络密度高,与周围的当前道路有许多交叉点,可达性强。

该地块北侧毗邻华南高速公路的高速入口,可快速进入广州东部和南部。

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周边生活支援情况

目前,周边地块的配套设施比较齐全,但服务水平较为普遍,主要是沿街商铺的小区和沿街小吃店。

安华汇等大型购物中心位于白云大道东侧。该地块的周围环境以工厂建筑和城市村庄为主,环境一般。

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设计之都的核心区域是省立小学黄边小学。

还有一所公立小学华城实验小学,今年开始招收学生。普通学生招收了白云区户籍学生,听力障碍学生招募了来自全国各地的学生。

周边房价分析

设计城市由二手市场主导。一手房地产主要集中在新城,罗崇伟,白云大道,嘉禾王港等行业。

目前,围绕设计资金建设较为完善的二手房地产主要集中在广运路,总开工面积为4万/平方米。

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其他二手房产主要是黄边村的住宅楼,周边生活环境较差。

然而,在设计资金在未来完成和运营后,周边环境将会超越,周边房地产价格将会上涨。

建议有兴趣在市中心购买房产的买家考虑在设计之都附近开设二手房。

周边商业地产交易状况分析

近年来周边商业区(包括写字楼,公寓,商店)的商业物业趋势;

商业关键交易部门逐渐从白云新城向北扩展。

例如,自2016年以来,泰和板块的交易量已多次超过白云新城。

未来设计资本的商业房地产交易预计会很好。

从交易迁移路径的角度来看,商业地产的交易是沿地铁线路转移的。

随着14号线的开通,推动了白云北部泰和板块的商业开发。

设计资本所在的位置是第2行,第2行,第2行和第3行的交叉点;

未来,14号线的第二阶段将开放,其位置将在主要城区内。

未来商业地产的设计比周边地区的太和地区更有价值和更有利。

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土地调查摘要

地块位置好,区域规划起点高,交通便利。

虽然周边的商业设施和生活设施不是高端的,但

但是,在未来,通过旧村的微观改革,增加生活服务,提高生产城市的整合度,

设计资本的整个区域的价值将不相同。

哪个城市消费品公司将在当地区块引入?宣布拍卖日。

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文章来源:广州中原研发部

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